Phú Quốc chính thức đạt đô thị loại I

Vừa qua ngày Phó thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký quyết định công nhận thành phố Phú Quốc đạt thành phố loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang.

 

Phú Quốc nhìn từ trên cao

Chiều 21-1-2025, Thành ủy Phú Quốc cho biết Phó thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký quyết định công nhận thành phố Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang. Theo đó phạm vi công nhận toàn bộ địa giới hành chính của thành phố Phú Quốc hiện hữu. 

Trong đó khu vực nội thành dự kiến gồm toàn bộ địa giới hành chính của 2 phường (An Thới và Dương Đông) và 7 xã, gồm: Hàm Ninh, Dương Tơ, Gành Dầu, Cửa Cạn, Cửa Dương, Bãi Thơm và xã đảo Thổ Châu.

Phú Quốc hiện phát triển mạnh mẽ, để lại nhiều dấu ấn. Năm 2004, Phú Quốc có tổng thu ngân sách nhà nước 38,59 tỉ đồng. Năm 2023, địa phương có tổng thu ngân sách hơn 7.812 tỉ đồng và thu hút 321 dự án đầu tư với diện tích sử dụng đất khoảng 10.652ha, tổng vốn đầu tư đăng ký trên 412.000 tỉ đồng.

Năm 2020, thành phố Phú Quốc đạt đô thị loại II trực thuộc tỉnh Kiên Giang và là một trong ba thành phố trọng lực phát triển kinh tế của tỉnh. Năm 2024, Phú Quốc có tổng thu ngân sách hơn 8.900 tỉ đồng; ước đón khách du lịch khoảng 6 triệu lượt, trong đó gần 1 triệu lượt khách quốc tế.

Hạ tầng giao thông Phú Quốc được quan tâm đầu tư khang trang với đường trục chính nam -bắc đảo Phú Quốc, đường vòng quanh đảo, các tuyến đường trung tâm, các tuyến giao thông nông thôn đã tạo điều kiện giao thông nội đảo thuận lợi.

Cảng hành khách quốc tế Phú Quốc và cảng biển quốc tế An Thới đã giúp địa phương thuận tiện giao thương hàng hóa. Dự án điện cáp ngầm 110KV xuyên biển Hà Tiên - Phú Quốc và tuyến 220KV Kiên Bình - Phú Quốc đã vận hành, đảm bảo nguồn cung điện cho Phú Quốc đến năm 2040.

Lãnh đạo thành phố Phú Quốc cho biết thêm địa phương đang đề nghị trung ương, tỉnh hỗ trợ thêm nguồn lực để đầu tư một số tuyến đường và đặc biệt đường hành lang ven biển, tái lập bãi biển công cộng, nâng cao đời sống người dân; đầu tư thêm xây dựng những tuyến đường kết nối những trục ngang trên đảo, tạo mạng lưới giao thông thuận tiện phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

"Phú Quốc tới đây tích cực xây dựng và kêu gọi nhà đầu tư có đủ năng lực đến đầu tư thêm những kết cấu hạ tầng xã hội như y tế, giáo dục và đặc biệt xây dựng sản phẩm du lịch biển đảo Phú Quốc đặc sắc, độc đáo, vượt bậc để thu hút khách", ông Trần Minh Khoa - chủ tịch UBND thành phố Phú Quốc - thông tin thêm.

Nguồn: Chí Công

Bán đất mặt tiền đường dự phóng ven biển phía Tây Trần Phú, Dương Đông

Bán đất mặt tiền đường dự phóng ven biển phía Tây Trần Phú, Dương Đông

Vị trí: Mặt tiền đường dự phóng chuẩn bị triển khai trong năm 2024. Cách khu trung tâm hành chính mới chỉ vài trăm mét. liền kề khu cầu cảng quốc tế và chỉ cách khu trung tâm chợ đêm dương đông 1km.

Diện tích: 107,4m2. Hướng Tây

Pháp lý: Thổ cư 100%.

Ưu điểm: pháp lý thổ cư an toàn, nằm ra mặt tiền đường dự phóng tương lai giá trị tăng gấp 3. Có 2 mặt tiền hẻm bên hông.

Khuyết điểm: Chưa tìm thấy khuyết điểm.

Hình thực tế khu nhà đang rao bán:

Vị trí hiện hữu tại khu nhà đang rao bán

Vị trí đất nằm mặt tiền dự phóng hướng ra biển.

Quy hoạch khu đất

Sổ hồng thổ cư 100%

Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của Mạnh Khanh Real để được tư vấn: 0907 786 100

Nhận ký gửi mua bán - đo đạc - cắm mốc đất tại phú quốc!

Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch đất phú quốc qua zalo/viber: 0907 786 100 ( English and vietnamese )

 

Công việc môi giới bất động sản có dễ làm?

Nhiều bạn trẻ quan niệm thấy cái gì mới là làm thử rồi coi được hay không thì làm tiếp.Đối với Daniel thì khác, trước khi làm việc gì thì Daniel sẽ tìm hiểu trước về công việc đó để có 1 kế hoạch nghiêm túc cho nó, phải nghĩ đến tình huống xấu nhất là làm không được việc, bị sa thải,...ít ra còn có 1 khoản tiết kiệm để theo đuổi công việc đó. Một khi bạn chưa nắm rõ được công việc đó thì đừng " Từ bỏ"

Công việc môi giới bất động sản không phải là một công việc dễ dàng.Nó đòi hỏi những kỹ năng và kiến thức chuyên môn, đặc biệt là về thị trường bất động sản, luật pháp, kỹ năng giao tiếp và đàm phán.

Bạn cũng phải cần học thêm kỹ năng Marketing, ăn nói trước đám đông, sử dụng những công cụ online để phát triển tiếp cận khách hàng.

Môi giới bất động sản phải tìm kiếm khách hàng tiềm năng, trình bày các tài sản bất động sản cho họ và giúp họ đưa ra quyết định mua hoặc bán. Họ cũng phải đàm phán giá cả, thực hiện các thủ tục pháp lý và thậm chí giải quyết các tranh chấp giữa các bên.

Ngoài ra, môi giới bất động sản phải có tính kiên trì và chịu được áp lực khi phải làm việc với các bên có nhu cầu và mục đích khác nhau.

 

Tóm lại, công việc môi giới bất động sản không phải là công việc dễ dàng, nhưng nếu bạn có đam mê và sự kiên trì, nó có thể trở thành một công việc đầy thử thách và tiềm năng.

Ngoài ra, hoa hồng từ công việc môi giới bất động sản phú quốc cũng rất cao, xứng đáng cho công sức bạn bỏ ra. Nếu bạn chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy liên hệ với Mạnh Khanh Real để có cơ hội chia sẻ hợp tác. Yêu cầu của Mạnh Khanh Real là sự chân thành, đam mê học hỏi và tính trung thực của bạn. Hãy kết nối qua Hotline: 0907786100

Link tham gia trên Zalo: https://zalo.me/g/nqejfd489

Phú Quốc sẵn sàng đón du khách

Mkreal.vn - Các doanh nghiệp du lịch, dịch vụ và người dân Phú Quốc mong chờ thời điểm đón khách quốc tế trở lại đảo Ngọc vào cuối tháng 11 này.

Theo kế hoạch Phú Quốc sẽ bước đầu thử nghiệm đón khách có "hộ chiếu vaccine" vào cuối tháng 11 tới. Tỉnh Kiên Giang cũng như đảo Ngọc đang gấp rút thực hiện tiêm vaccine cho toàn dân để tạo miễn dịch cộng đồng.

Anh Trương Phú Quốc (Dương Đông, Phú Quốc) cho biết đã tiêm 1 mũi vaccine Covid-19 và đang chờ đợi để tiêm mũi 2. "Với tôi, tiêm vaccine không chỉ là để phòng bệnh mà là điều kiện tiên quyết để cuộc sống được trở lại bình thường", anh Quốc chia sẻ.

Cảng An Thới trước khi làn sóng Covid-19 thứ 4 bùng phát. Ảnh: Minh Quân

Sau đợt bùng dịch lần thứ 4 và thời gian giãn cách xã hội kéo dài, những người dân làm dịch vụ như anh Quốc bị ảnh hưởng nặng nề. Mất nguồn thu nhập ổn định từ việc chụp ảnh dạo cho du khách, anh Quốc phải bươn chải nhiều công việc thời vụ khác nhau để lo các chi phí sinh hoạt hàng ngày cho gia đình.

Tương tự, chị Yến Thanh, tiểu thương tại An Thới, Phú Quốc cho biết thu nhập của gia đình đã hao hụt đáng kể khi mất đi nhiều mối làm ăn do các nhà hàng trong vùng phải đóng cửa vì không có khách. Theo chị, việc thành phố nhanh chóng khống chế ổ dịch tại Phú Quốc và cấp tập triển khai tiêm vắc-xin để chuẩn bị đón khách là "niềm vui chung của nhiều người dân Phú Quốc".

"Chúng tôi đã sẵn sàng để đón ngày Phú Quốc tấp nập du khách trở lại", chị Thanh bày tỏ.

Về phía doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ du lịch, ông Nguyễn Đình Thông, đại diện Công ty đi bộ dưới đáy biển Eco Beach - Hòn Thơm, Phú Quốc rất hi vọng hộ chiếu vaccine sẽ được triển khai đúng kế hoạch để kịp mùa cao điểm du lịch của khách Tây, góp phần khôi phục ngành du lịch trong nước.

Ông cho biết, trong gần 2 năm chống chọi với Covid-19, công suất hoạt động của công ty chỉ đạt mức 30%. Tuy gặp nhiều khó khăn, không có doanh thu nhưng công ty vẫn gồng mình đảm bảo quỹ lương cho đội ngũ hướng dẫn viên lặn biển để có thể sẵn sàng trở lại bất cứ lúc nào.

Du khách trải nghiệm đi bộ dưới đáy biển tại Eco Beach, Hòn Thơm. Ảnh: Eco Beach

Liên tiếp nhận "cú đấm bồi" từ các đợt dịch bệnh bùng phát, công ty Plan To Travel chuyên tổ chức các tour tham quan 4 đảo cũng chỉ đạt công suất hoạt động 50% trong năm qua và phải cho nhiều nhân sự tạm nghỉ, làm online. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, toàn bộ quân số công ty đã đi làm trở lại, chuẩn bị sẵn sàng cho 100% đội ngũ nhân sự được tiêm vaccine, kết nối lại với các đối tác du lịch để chờ ngày "mở cửa" là có thể chạy 100% công suất.

Còn với Sun Group, một trong những "sếu đầu đàn" của du lịch Phú Quốc, nhờ có những nghiên cứu, đánh giá và chuẩn bị sẵn sàng về tâm thế, chiến lược ngay từ đợt tấn công đầu tiên của Covid-19, tập đoàn này cho biết họ đã "sẵn sàng góp phần vào thành công chung của chương trình thí điểm đón khách quốc tế tại Phú Quốc".

Theo ông Đặng Minh Trường - chủ tịch HĐQT Sun Group, trong giai đoạn du lịch Phú Quốc đóng băng, bên cạnh việc chuyển hướng đẩy mạnh đầu tư vào mảng bất động sản du lịch với sự ra mắt của dự án wellness second-home Sun Tropical Village. Tập đoàn này đã tập trung vào các công tác bảo trì bảo dưỡng, chỉnh trang làm mới toàn bộ các công trình khách sạn, các khu vui chơi, hệ thống cáp treo tại Nam đảo.

Khu nghỉ dưỡng New World Phu Quoc Resort mới khai trương của Sun Group. Ảnh: Sun Group

Sun Group cũng tập trung kiến tạo những sản phẩm, dịch vụ mới gây bất ngờ cho du khách ngày trở lại như dự án tranh tường tương tác mang chủ đề tình yêu tại "thị trấn Địa Trung Hải" Sun Premier Village Primavera phía Tây Nam đảo ngọc, xây dựng các gói trải nghiệm wellness tại các khách sạn. Công nghệ "không chạm", "một chạm" cũng được ứng dụng vào quy trình đón khách, nhằm nâng cấp trải nghiệm và đảm bảo an toàn cho du khách, bắt kịp các xu hướng du lịch thời kỳ mới.

Ngay giữa tâm điểm dịch bệnh, Sun Group vẫn ra mắt khu nghỉ dưỡng mới New World Phu Quoc Resort tại Bãi Kem, được tạp chí TIME danh tiếng nhắc đến như một trải nghiệm đáng thử tại Phú Quốc. Đặc biệt mùa Tết sắp tới, du khách đến với Sun World Hon Thom Nature Park sẽ có cơ hội trải nghiệm một công viên chủ đề với những trò chơi lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.

Hộ chiếu vaccine không chỉ là "phao cứu sinh" của các doanh nghiệp hay người lao động làm trong ngành du lịch. Bản thân du khách cũng đang rất mong mỏi ngày được vi vu trở lại. Trong một khảo sát mới đây của VnExpress với 2.200 người tham gia, 62,3% số độc giả cho biết họ sẵn sàng đi du lịch ngay khi tiêm đủ 2 mũi vaccine.

Khảo sát "Chào đón du lịch" trở lại do nền tảng đặt dịch vụ du lịch trực tuyến Agoda cũng công bố, 60% du khách Việt Nam rất lạc quan về việc du lịch nội địa sẽ cất cánh một lần nữa trong vòng 6 tháng tới.

Sun Premier Village Primavera, điểm check-in yêu thích của nhiều du khách tại Nam Phú Quốc. Ảnh: Sun Group

Nhận định về xu hướng này, ông Anthony Lu - Giám đốc khu vực Mekong và Trung Quốc của Booking.com cho biết, việc dừng du lịch vài tháng qua chắc chắn làm tăng khát khao du lịch của người Việt.

Dưới góc nhìn mang tính chiến lược, PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng nhận định quy trình "thí điểm" của Phú Quốc cũng phải tiến tới việc mở hơn cho du khách nội địa và nối lại các điểm đến trong nước. Theo ông, sứ mệnh quan trọng nhất của việc "mở cửa" Phú Quốc là khai mở và khai thông cho du lịch chung của cả Việt Nam, và cũng là để khởi động lại nền kinh tế đã bị suy yếu sau dịch bệnh.

Phạm Mây

 

 

Bán 9,8 công mặt tiền đường dương đông bãi thơm cách tuyến tránh 2 khoảng 100m

Bán 9.8 công mặt tiền kéo dài 70m2, quy hoạch đất ở cách đường tuyến tránh 2 khoảng 100m

Vị trí: nằm ở mặt tiền đường dương đông bãi thơm, thuộc ấp búng gội, xã cửa dương, phú quốc.

Diện tích: 9800m2 ,  Hướng Tây Bắc

Pháp lý: Sổ hồng riêng quy hoạch đất ở.

Ưu điểm: Vị trí đất gần tuyến tránh 2 sắp làm tiện đầu tư, có thể làm cây xăng, kho vật tư....

Khuyết điểm: Đất có diện tích lớn nên không dành cho nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Hình thực tế vị trí khu đất và quy hoạch:

Vị trí đất trên Google Maps

Quy hoạch sử dụng đất 2021 đất thuộc đất ở, phía sau có 1 phần quy hoạch đất nông nghiệp

QUy hoạch vị trí đất chỉ cách đường tuyến tránh 2 khoảng 100m

Mạnh Khanh Real tự hào là nhà môi giới chuyên nghiệp - uy tín và trung thực tại Phú Quốc.

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0907 786 100 để được hỗ trợ tốt nhất.

Thảm khảo thêm 1 số sản phẩm tại đây: 

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

139 Đường Đoàn Thị Điểm, Khu phố 12, thị trấn dương đông.

Tìm hiểu về quy hoạch đất phú quốc tại đây

 

Bán cặp nền tái định cư suối lớn

Bán cặp nền tái định cư suối lớn

Thiên hạ bán tái định cư suối lớn 2,850/nền. 

Diện tích: 114m2  Hướng Tây Bắc

Quy hoạch đồng bộ theo dự án.

Pháp lý: Sổ hồng riêng thổ cư 100%

Hình thực tế khu đất  và hạ tầng:

 

Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của Mạnh Khanh Real qua HOTLINE 0907 786 100 để được tư vấn

Mạnh Khanh Real tự hào là nhà môi giới chuyên nghiệp - uy tín và trung thực tại Phú Quốc.

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0907 786 100 để được hỗ trợ tốt nhất.

Thảm khảo thêm 1 số sản phẩm tại đây: 

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.

Phú Quốc sẵn sàng chờ ngày mở cửa du lịch

(PLVN) - Tổng cục Du lịch vừa có văn bản hỏa tốc đề nghị tỉnh Kiên Giang chuẩn bị nội dung xúc tiến các bước chuẩn bị cho du lịch Phú Quốc hồi phục trở lại.

Trao đổi với PLVN, ông Lê Việt Bắc – Giám đốc Sở GTVT Kiên Giang cho hay, hiện nay đảo Phú Quốc đang thực hiện phòng chống dịch COVID-19 theo tinh thần Chỉ thị 15 của Thủ tướng Chính phủ. Do đó, các hoạt động vận tải của Phú Quốc hiện gần như “đóng băng”, trừ các hoạt động vận tải hàng hoá.

Du lịch Phú Quốc sẽ hồi phục trở lại.

Giám đốc Sở GTVT Kiên Giang cho biết, sau một thời gian dài ngưng hoạt động, hiện các đơn vị vận tải hành khách, đặc biệt là hệ thống taxi tại Phú Quốc luôn sẵn sàng hoạt động, với số lượng hàng chục hãng xe khác nhau. Ngoài ra, hệ thống phương tiện của các công ty lữ hành cũng đang “nằm chờ” từng ngày.

“Khi được phép hoạt động, hệ thống giao thông tại Phú Quốc sẽ được “kích hoạt” trở lại. Hiện hệ thống nhân sự, phương tiện vận tải luôn trong trạng thái sẵn sàng”, ông Bắc nói.

Cũng theo lãnh đạo ngành GTVT Kiên Giang, theo kế hoạch, khi khách quốc tế tới Phú Quốc, sẽ được tổ chức đưa đón ngay tại sân bay theo lộ trình khép kín, tức khách được chở thẳng tới nơi lưu trú bằng hệ thống xe riêng.

Ngoài ra, khách muốn đến Phú Quốc phải đã tiêm 2 liều vaccine phòng chống COVID-19, có xét nghiệm âm tính trước khi lên máy bay. Hành khách cũng phải đăng ký lưu trú tối thiểu 5 ngày ở Phú Quốc. Trong thời gian ở đảo, du khách sẽ được xét nghiệm COVID-19. Du khách cũng được khuyến nghị hạn chế tụ tập đông người, thực hiện nghiêm 5K…

 

Đại diện Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (AVC), đơn vị quản lý Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc cho hay, hệ thống cảng hàng không này sẵn sàng hoạt động trở lại khi Phú Quốc được đón khách du lịch.

Liên quan đến công tác phòng chống dịch, đại diện ACV cho biết, toàn bộ cán bộ nhân viên Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc đã được tiêm vaccine phòng chống COVID-19. Khi Phú Quốc đón khách trở lại, các biện pháp phòng chống dịch sẽ được cảng hàng không này siết chặt với những kế hoạch cụ thể.

Điều kiện quan trọng khác để Phú Quốc đón khách du lịch trở lại là tỷ lệ người dân đảo này được tiêm vaccine. Theo thông tin từ ông Tống Phước Trường - Bí thư Thành phố Phú Quốc, đến nay đã tiêm vaccine mũi 1 cho khoảng 35.000 người, mũi 2 khoảng 5.000 người dân trên đảo. Nếu tính độ tuổi từ 18 - 65 tuổi, tỷ lệ tiêm tương ứng là 35% mũi 1 và 5% mũi 2.

Đến cuối tháng 10/2021, dự kiến người dân Phú Quốc hoàn tất tiêm 2 mũi vaccine (trừ trẻ em dưới 18 tuổi và người trên 65 tuổi). Đây cũng chính là một yếu tố thuận lợi để “đảo ngọc” đón khách sớm nhất có thể.

Minh Hữu

Mạnh Khanh Real hân hạnh cung cấp thông tin nhanh nhất đến khách hàng!

Thực trạng: Hiện tại trên đảo ngọc phú quốc cũng còn rất nhiều người chưa tiêm mũi một, theo dự đoán của Mạnh Khanh Real thì nhanh nhất cũng phải  giữa đến cuối tháng 12 năm nay mới có thể hoàn thiện  tiêm vacxin cho toàn đảo được.

 

Mạnh Khanh Real hỗ trợ kiểm tra quy hoạch đất phú quốc miễn phí, tư vấn đo đạc và định giá bất động sản. Kết nối với Zalo MKReal để được tư vấn: 0907 786 100

Mạnh Khanh Real tự hào là nhà môi giới chuyên nghiệp - uy tín và trung thực tại Phú Quốc.

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0907 786 100 để được hỗ trợ tốt nhất.

Thảm khảo thêm 1 số sản phẩm tại đây: 

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

139 Đoàn Thị Điểm, Khu phố 12, thị trấn dương đông.

 

Phú Quốc cho tách thửa trở lại, "sốt" đất liệu có tái diễn?

MKREAL.VN -Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù đã được tách thửa trở lại. Nhiều môi giới cho biết thanh khoản sẽ khó khăn do diện tích tách thửa tối thiểu lớn.

Trước đây, việc tách thửa ào ạt ở Phú Quốc đã kéo theo cơn "sốt" đất chưa từng thấy. Ngay sau đó, UBND tỉnh Kiên Giang đã tạm dừng việc phân lô, tách thửa.

Đến tháng 7/2019, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 16 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh, trong đó có đảo Phú Quốc. Tuy nhiên, sau khi quy định này được đưa vào áp dụng đã phát sinh những bất cập nên UBND tỉnh này có công văn chỉ đạo tạm dừng tách thửa trên địa bàn thành phố Phú Quốc cho đến nay.

Giá đất vẫn đi ngang dù được tách thửa trở lại

Theo tìm hiểu của Dân trí, năm 2014, giá đất tại Phú Quốc đã tăng gấp 3 lần sau khi có điện lưới, từ 1,5 triệu đồng/m2 lên 4,5 triệu đồng/m2. Năm 2017, sau loạt thông tin về việc Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, giá đất tại đây lại tiếp tục tăng phi mã. Song, từ năm 2018 đến nay, giá đã đi ngang do không được tách thửa và ảnh hưởng của dịch bệnh.

Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất tại Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù có thông tin được tách thửa trở lại. Theo ghi nhận, tại khu vực cách phường Dương Đông 5 km và cách biển 10 km, giá đất đã phân lô là khoảng 17 - 26 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Các lô đất này có diện tích nhỏ, dao động 115 - 130 m2 và được tách thửa từ trước năm 2018.

Thế nhưng, mới đây, UBND tỉnh Kiên Giang đã ra quy định mới về việc tách thửa. Trong đó, đối với đất trồng cây lâu năm diện tích tối thiểu được tách thửa ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 300 m2; khu vực nông thôn (xã) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 500 m2.

Đất trồng cây lâu năm cũng chính là loại đất được rất nhiều dân đầu tư quan tâm. Bởi theo anh Nguyễn Ngọc Hiếu (Hà Nội) - một môi giới bất động sản Phú Quốc - đất trồng cây lâu năm thường được giao dịch với diện tích lớn, tiềm năng tách thửa để bán sẽ đem lại lợi nhuận cao. Trước đây, các nhà đầu tư thường "săn" đất này, có người mua cả hơn 300 ha đất chia thành hơn 200 lô nhỏ để bán lại.

Tuy nhiên, theo môi giới này, quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm có diện tích tối thiểu 300 - 500 m2 sẽ khiến cho thanh khoản của các lô đất không cao. Vì nếu tính theo giá 17 triệu đồng/m2 thì một lô đất diện tích 300 m2 có giá hơn 5 tỷ đồng. Dù một số chủ đầu tư ở Phú Quốc cam kết lợi nhuận 15-20%/năm (có bảo lãnh của ngân hàng) thì số tiền các nhà đầu tư bỏ ra cũng khoảng hơn 4 tỷ đồng, là số tiền lớn.

"Hơn nữa, tách thửa đất trồng cây lâu năm thường mất rất nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra, chủ đất cũng phải có quan hệ tốt và tốn kém nhiều loại chi phí mới tách được thửa", anh Hiếu cho hay.

Ở Phú Quốc hiện nay vẫn còn rất nhiều loại đất, trong đó đất sơ đồ, đất chỉ (đất người quen chỉ chỗ mua) và đất trồng cây lâu năm giá chỉ từ 5-6 triệu đồng/m2. Song theo anh Hải - một môi giới đất Phú Quốc - các loại đất này có rủi ro rất cao. Đất trồng cây lâu năm cần phải được kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi mua.

Còn đối với đất sơ đồ, anh Hải cho rằng, loại đất này sẽ tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để tách thửa. Theo anh Hải, người mới đầu tư vào Phú Quốc nên cẩn trọng với loại đất này.

Tách thửa cẩn trọng, tránh phá vỡ quy hoạch

Nhận định về việc Phú Quốc cho phép tách thửa trở lại, bà Ngô Thị Phương Thảo, Trưởng Bộ môn - Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Đại học Kinh tế quốc dân (NEU) cho biết, đây là một cách để nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường. Chính sách này cũng giải quyết vấn đề cho các nhà đầu tư chuyển nhượng lô đất nhỏ. Thị trường với nhiều đối tượng tham gia sẽ sôi động và có thể tăng giá một đợt, sau khi dịch được kiểm soát. Điều này cũng sẽ kích thích các nhà đầu tư nội vào kinh doanh các lĩnh vực khác ngoài du lịch.

Tuy nhiên trong dài hạn, bà Thảo cho rằng, Phú Quốc được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính - du lịch mang tầm cỡ quốc tế. Nếu có kênh đào đi qua Malaysia và Thái Lan thì Phú Quốc sẽ được hưởng lợi rất nhiều. Do đó, địa phương này cần xây dựng quy hoạch để thu hút các nhà đầu tư lớn, nhà đầu tư nước ngoài có tầm cỡ.

"Nếu tách thửa ồ ạt trở lại có thể băm nát quy hoạch của Phú Quốc, lợi ích cộng đồng sẽ bị ảnh hưởng. Vì các nhà đầu tư khi tham gia vào hòn đảo này sẽ tìm kiếm những khu đất có diện tích lớn để làm du lịch. Nếu làm không tốt, du lịch Phú Quốc sẽ trở nên manh mún", bà Thảo khẳng định.

Hơn nữa, chuyên gia này cũng cho rằng, khi các nhà đầu tư nước ngoài có ý định đầu tư, việc phải gom đất như "dồn điền đổi thửa" đất nông nghiệp trước đây sẽ là một trở ngại lớn. Đất trồng cây lâu năm bị chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau này, khi các nhà đầu tư lớn mua lại cũng sẽ phải mua với giá đất ở. Giá đất bị đẩy lên quá cao cũng ảnh hưởng không nhỏ tới quyết định của các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo bà Thảo, một thực tế hiện nay, đất Phú Quốc vẫn chưa thực sự được mua để làm du lịch, mà phần lớn vẫn là đầu cơ. Song, dù kinh doanh du lịch thì với diện tích 300 m2 xây nhà nghỉ hay khách sạn nhỏ cũng khiến ngành công nghiệp không khói ở Phú Quốc trở nên manh mún.

"Do đó, việc tách thửa cần hết sức cẩn trọng để không phá vỡ quy hoạch và làm mất đi tầm cỡ của đảo Phú Quốc", bà Thảo khẳng định.

Thế Hưng

Để tham khảo và tư vấn thị trường, pháp lý bất động sản tại phú quốc, hãy kết nối với chuyên gia qua Hotline: 0907 786 100

 

Đến lúc chín muồi để "nâng cấp" Phú Quốc lên thành phố?

Cũng giống bất cứ đô thị nào trên thế giới, Phú Quốc đang ở giai đoạn "quá độ", vừa gặt hái thành công song cũng đối mặt với những hệ lụy của quá trình phát triển.

Bên cạnh nỗ lực giải quyết của chính quyền địa phương, cần thiết phải có những điều chỉnh kịp thời về mặt cơ chế, chính sách để "rộng cửa" cho đảo Ngọc bứt phá.

Khắc phục những tồn tại

Những vi phạm pháp luật về đất đai gia tăng, biến động lớn về giá đất thời điểm năm 2018… đó là những mặt trái trong quá trình phát triển bứt tốc của Phú Quốc mấy năm gần đây.

Bên cạnh các giải pháp kiểm soát, ổn định lại thị trường BĐS, cuối tháng 9/2018, huyện Phú Quốc đã thành lập Tổ Kiểm tra và xử lý vi phạm hành chính trên địa bàn đảo, phối hợp với các đơn vị có liên quan thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật về đất đai, xây dựng và khoáng sản.

Thông tin từ huyện đảo Phú Quốc cho hay, từ đầu năm đến nay, địa phương đã kiểm tra, xử lý gần 300 trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai và 112 trường hợp vi phạm về trật tự xây dựng.

Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc Ông Huỳnh Quang Hưng cho biết, đến nay, bước đầu tình hình chiếm đất, xây dựng trái phép trên địa bàn đảo cơ bản đã được ngăn chặn. Các vi phạm về đất đai, xây dựng đã được kiểm tra, xử lý kịp thời, lập lại trật tự kỷ cương.

Đầu tháng 10 vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Phạm Vũ Hồng đã yêu cầu huyện Phú Quốc khắc phục sớm một số tồn tại như: xây dựng không phép, sai phép; tranh chấp, khiếu kiện còn diễn biến phức tạp; tình hình an ninh - trật tự, vệ sinh môi trường còn hạn chế; công tác bồi thường - tái định cư cho người dân còn vướng mắc….

Ông Phạm Vũ Hồng đề nghị lãnh đạo huyện Phú Quốc thời gian tới tập trung xử lý dứt điểm các dự án còn tồn đọng, trong đó quan trọng nhất là vấn đề giải phóng mặt bằng và tái định cư phải được kiên quyết xử lý để giao đất cho nhà đầu tư.

Nỗ lực vươn dậy

Nhìn đi cũng phải nhìn lại. Dù còn một số tồn tại, song không thể phủ nhận, thời gian qua, Phú Quốc đã rất nỗ lực đưa kinh tế, xã hội, du lịch đảo Ngọc phát triển vượt bậc. Vị thế của đảo Ngọc ngày càng được nâng cao trên bản đồ du lịch trong nước và quốc tế.

 

Báo cáo của huyện Phú Quốc cho thấy, 9 tháng năm 2019, đảo Ngọc đón khoảng 4 triệu khách du lịch. Lĩnh vực kinh tế tiếp tục được duy trì phát triển ổn định, tổng giá trị sản xuất trên 22 nghìn tỷ đồng, tăng 23,16% so cùng kỳ. Thu ngân sách 9 tháng 3.375 tỷ, tăng 13,98% so với cùng kỳ.

Công tác thu hút đầu tư là một điểm nhấn của Phú Quốc. Theo Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc, huyện đảo Phú Quốc có 299 dự án đầu tư trong các khu quy hoạch với tổng diện tích 10.578 ha. Trong đó, 258 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư, với tổng diện tích 8.893 ha, tổng vốn đầu tư đăng ký 270.304 tỷ đồng, còn 41 dự án đang hoàn thiện thủ tục.

Diện mạo KT-XH của Phú Quốc đã hoàn toàn lột xác. Nhiều công trình, dự án phát triển cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng như trục giao thông Nam - Bắc và hệ thống đường vòng quanh đảo; cáp ngầm 110 kV xuyên biển Hà Tiên - Phú Quốc; Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc; Cảng biển quốc tế An Thới; Cảng hành khách quốc tế Phú Quốc; khu dân cư, đô thị… tạo bộ mặt hiện đại cho đảo Ngọc. Đặc biệt, lĩnh vực du lịch với những công trình đẳng cấp như Vinpearl Land, Casino Phú Quốc, cáp treo An Thới - Hòn Thơm, khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế 5 sao ++ JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay và nhiều dự án, công trình khác đang tạo nên một thiên đường du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí mới đầy hấp dẫn, thu hút du khách trong nước và quốc tế.

Giấc mơ "thành phố biển đảo"

Phú Quốc đã và đang dốc sức tháo gỡ mọi rào cản để trỗi dậy, với mục tiêu trở thành điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực, có thể sánh ngang với Phuket, Bali… Trên hành trình đó, rất cần sự cởi mở, thông thoáng về cơ chế, chính sách, những điều kiện mà Trung ương cho phép để đảo Ngọc có thể "hóa Rồng".

Với những yêu cầu cấp thiết trong thực tế, thời gian qua, tỉnh Kiên Giang đã chủ động đề xuất Chính phủ cho phép thành lập thành phố Phú Quốc. Theo ông Mai Anh Nhịn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, với bộ máy tổ chức chính quyền cấp huyện nông thôn như hiện nay, Phú Quốc đang "mặc một chiếc áo quá chật". Bộ máy chính quyền đã thực sự không còn đảm đương nổi khối lượng công việc được giao. "Đơn cử tình hình an ninh trật tự diễn biến phức tạp tới mức tỉnh phải yêu cầu công an tăng cường lực lượng từ đất liền ra. Rồi chưa có nhà máy xử lý rác, hệ thống cấp nước, đường giao thông khu vực trung tâm thị trấn Dương Đông thường xuyên ách tắc..." – ông Mai Anh Nhịn nói.

Theo các chuyên gia, những tồn tại của Phú Quốc vừa qua là mặt trái của quá trình phát triển. Những năm gần đây, Phú Quốc được định hướng trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giao thương mang tầm cỡ khu vực và quốc tế. Đó là trọng trách lớn, "quá sức" nếu vẫn vận hành theo cơ chế của một chính quyền cấp huyện. Cũng chính vì cơ chế đi sau, nên những tồn tại phát sinh là dễ hiểu.

Thực tế, từ năm 2004, Phú Quốc đã được quy hoạch để trở thành một thành phố biển, đảo trực thuộc tỉnh Kiên Giang, trung tâm du lịch và dịch vụ cao cấp, trung tâm khoa học của quốc gia và khu vực Đông Nam Á. Sau 15 năm, trước yêu cầu phát triển mới, đã đến lúc "chín muồi" để sớm chốt chủ trương "nâng cấp" lên thành phố biển đảo cho Phú Quốc. Bởi, chậm trễ cũng đi đôi với chậm tiến, và rất có thể phải bỏ lỡ nhiều cơ hội lớn.

Mới đây nhất Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý về chủ trương cho phép tỉnh Kiên Giang tổ chức triển khai lập quy hoạch tổng thể phát triển KT-XH đảo Phú Quốc và lập mới quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc theo định hướng phát triển thành đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt. Có thể thấy, với định hướng này, yêu cầu về một chính quyền cấp thành phố là hoàn toàn hợp lý cho Phú Quốc.

Nam Anh

Theo Trí thức trẻ

 

MKREAL hướng dẫn thủ tục làm văn bản chừa lối đi chung tại phú quốc

MKREAL hướng dẫn thủ tục làm văn bản chừa lối đi chung tại phú quốc

Mạnh Khanh Real hướng dẫn khách hàng đang bị kẹt sổ hồng tại phòng tài nguyên môi trường do sổ hồng thể hiện đất có thổ cư nhưng chưa có đường thể hiện trên sổ cần bổ sung văn bản này để hoàn tất hồ sơ sang tên ( cập nhật biến động). Ngoài ra, khách hàng nào trên sổ chưa thể hiện đường cũng nên cập nhật và làm để tránh trường hợp tranh chấp và bổ sung sau này cho tiện. Khách hàng nào có thắc mắc có thể kết bạn với MKREAL qua zalo HOTLINE 0906790696 hoặc Zalo cá nhân: 0907786100 để được tư vấn miễn phí. 
Chúng tôi nhận ký gửi đất tại phú quốc, kiểm tra quy hoạch, định giá bất động sản miễn phí. HOTLINE 0906 79 06 96
Website: http://mkreal.vn/
Link download form mẫu văn bản chừa lối đi chung: https://bitly.vn/8wq6 . Mọi người download về chỉnh sửa theo mẫu nhé.
Rất mong nhận được đóng góp từ các khách hàng.